Повышение аренды квартир в Праге: мнения и прогнозы экспертов

По мнению экспертов мирового рынка недвижимости, Прага – одна из самых «дорогих» столиц, в которой нужно иметь приличный доход, чтобы позволить себе снять самую простую квартиру в самом обычном районе города. Большинство специалистов утверждает, что рост цен на аренду квартир объясняется дисбалансом спроса и предложения в сфере недвижимости.

Динамика цен на жилье различной площади

Еще несколько месяцев назад в Праге можно было легко найти приличную «двушку» с ежемесячной оплатой в 11-12 тысяч крон. Теперь на эту сумму можно арендовать только скромную однокомнатную квартиру. Двухкомнатное жилье можно снять за 14-15 тысяч крон.

По данным специалистов, за последние пару месяцев аренда столичных квартир выросла в среднем на 9%. Рекордное повышение цен наблюдается на четырехкомнатные квартиры: владельцы таких апартаментов повысили плату на 14%.

Одно- и двухкомнатные квартиры также стали стоить дороже: теперь квартиросъемщики вынуждены платить каждый месяц на 10% больше, чем раньше.
Сообщает портал europareal.ru - обзор цен в Праге

Самая дорогая аренда – в Праге

Прага считается наименее подходящим городом для тех, кто не имеет своего жилья. В некоторых случаях, аренда столичной недвижимости обходится в два раза дороже, чем съем квартиры в каком-нибудь менее престижном чешском городе.

Помимо Праги, взлет цен на аренду квартир наблюдается в Брно. Здесь также спрос на недвижимость превышает предложение. Специалисты одной крупной консалтинговой компании, которые занимаются недвижимостью, утверждают, что стоимость аренды квартир в Праге близка к уровню цен на австрийскую и немецкую столичную недвижимость.

Сокращение объемов строительства и взлет цен

Постепенный подъем цен на аренду жилья в Праге начался еще в 2015 году, когда в столице сократились объемы строительства. И, если два года назад повышение стоимости было едва ощутимым, то уже в 2016 году объем строительства снизился еще больше, поэтому подорожание съемного жилья ощущается намного острее.

При этом, в крупных городах Германии и Австрии за прошлый год было построено в 3 раза больше квартир, чем в столице Чехии.

Значительное сокращение предложения рождает дефицит недвижимости, который влечет за собой подъем цен на аренду. Положение усложняется уровнем пражских зарплат, который в несколько раз ниже, чем уровень ежемесячного дохода граждан все той же Австрии или Германии.

К чему все идет

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют еще большее удорожание съемного жилья в столице. По их словам, сегодняшний прирост цен – далеко не предел. С каждым днем пражские квартиры становятся менее доступными для простых горожан. Зато такая ситуация на руку инвесторам. Люди со средним доходом, которые со временем займут свое место на рынке аренды, еще больше увеличат имеющуюся конкуренцию.